Sobrado Reformado com 3 Dormitórios, Suíte e Ampla Área para Veículos na Vila Floresta – Santo André

Rua Ibiraçaba – Vila Floresta | Santo André – SP

Há imóveis que chamam atenção pela aparência. Outros, pela localização. E existem aqueles que se destacam pelo conjunto de características que oferecem.

Este sobrado na Vila Floresta, em Santo André, reúne espaço, privacidade, estrutura e uma localização residencial tradicional, sendo uma excelente alternativa para quem procura uma casa ampla, bem conservada e pronta para receber sua família. O imóvel possui aproximadamente 202 m² de área construída, distribuídos em um terreno de 5 metros de frente por 25 metros de profundidade, com ambientes confortáveis, bem iluminados e ventilados.

Um imóvel preparado para morar

Recentemente reformado, o sobrado recebeu uma série de melhorias em 2026, incluindo pintura geral, renovação dos portões e revisão completa do assoalho de madeira.

O destaque fica por conta do assoalho maciço de Ipê, com 2 cm de espessura, presente na sala, corredor e dormitórios, que passou por raspagem e aplicação de novo acabamento Cascolac, recuperando a beleza e a qualidade da madeira.

A residência conta com:

3 dormitórios, sendo uma ampla suíte;
4 banheiros;
Sala confortável;
Cozinha com armários planejados;
Armários planejados nos dormitórios;
Armários planejados na sala;
Ar-condicionado quente e frio nos dormitórios e na sala;
Assoalho maciço de Ipê;
Sistema de alarme;
Ampla garagem para aproximadamente 3 a 4 veículos;
Dois portões automáticos novos, instalados em 2026;
Portão social independente;
Pintura interna e externa recentemente renovada.

A disposição dos ambientes proporciona uma sensação agradável de amplitude e permite que a casa seja aproveitada tanto por uma família quanto por quem precisa de espaço adicional para trabalhar, receber pessoas ou acomodar vários veículos.

Um dos grandes diferenciais: possibilidade de ampliar o espaço

Ao lado do sobrado existe um segundo imóvel, com matrícula independente, também disponível para negociação.

Trata-se de um terreno de aproximadamente 125 m², com 5 metros de frente por 25 metros de profundidade, plano e livre, que pode ser utilizado de diversas maneiras.

O espaço comporta mais de 10 veículos, além de vans, pequenos caminhões e outros veículos de maior porte, tornando-se uma oportunidade especialmente interessante para quem necessita de estacionamento, área de apoio ou espaço adicional.

O terreno também possui:

Portão automático;
Pintura recente;
Reservatórios com capacidade aproximada de 6.000 litros para captação de água de chuva;
Sistema automatizado de utilização da água de reuso tanto no terreno quanto no sobrado.

Adquirindo os dois imóveis

Para quem busca algo realmente diferenciado, existe a possibilidade de aquisição conjunta do sobrado e do terreno ao lado.

Nesse formato, são aproximadamente 327 m² de área total, considerando os terrenos, com o sobrado de 202 m² e uma área adicional que oferece amplo espaço para estacionamento, lazer, armazenamento, atividade profissional ou futura utilização conforme as necessidades do proprietário.

É uma configuração difícil de encontrar em uma região residencial consolidada de Santo André, especialmente para quem valoriza espaço sem abrir mão da localização.

Vila Floresta: morar bem também é estar bem localizado

A Vila Floresta é um bairro residencial tradicional de Santo André, com comércio, serviços e opções de educação no entorno. Há estabelecimentos comerciais e de alimentação no próprio bairro, além de escolas e serviços que facilitam a rotina dos moradores.

A região também permite acesso a diferentes áreas de Santo André e aos principais corredores viários da cidade, oferecendo praticidade para quem precisa conciliar a tranquilidade de uma região predominantemente residencial com a proximidade da estrutura urbana.

Nas proximidades encontram-se opções de comércio cotidiano, escolas e serviços, enquanto regiões como Vila Assunção, Jardim e os eixos das avenidas Portugal e Lino Jardim ampliam as alternativas de gastronomia, compras e serviços. Um endereço para quem entende que qualidade de vida não está apenas dentro de casa, mas também naquilo que existe ao seu redor.

Uma oportunidade para diferentes perfis

Este imóvel pode atender muito bem famílias que procuram uma residência espaçosa e reformada, mas também pode despertar o interesse de profissionais ou empresários que necessitam de uma casa com grande capacidade de estacionamento e possibilidade de área de apoio.

A possibilidade de aquisição do terreno independente amplia ainda mais as alternativas de utilização.

Valores

Sobrado – Rua Ibiraçaba, 48 A
202 m² de área construída
Terreno de 125 m²
R$ 950.000,00

Terreno – Rua Ibiraçaba, 48 B
125 m² de terreno
Matrícula independente
R$ 500.000,00

O proprietário estuda propostas, incluindo possibilidade de aproximadamente 60% de entrada e parcelamento, sujeito à análise e negociação das condições. Também poderá ser estudada permuta por apartamento na região, desde que possua elevador e condomínio constituído.

Opção de locação – Sobrado

Aluguel: R$ 7.000,00/mês
IPTU: aproximadamente R$ 350,00/mês
Seguro do imóvel: aproximadamente R$ 60,00/mês, sem cobertura para subtração de bens.

Locação mediante seguro-fiança e demais condições usuais de contratação, incluindo taxa de administração imobiliária.

Um imóvel para quem procura mais do que uma casa

Espaço, localização, privacidade e possibilidades de uso fazem deste sobrado uma oportunidade diferenciada na Vila Floresta. Seja para morar, investir ou unir residência e espaço de apoio, a configuração permite adaptar o imóvel às necessidades de diferentes momentos da vida.