Na hora de financiar um imóvel, um dos pontos mais importantes é entender como as parcelas serão calculadas. No Brasil, os bancos e construtoras costumam oferecer duas formas principais de amortização: a Tabela Price e a Tabela SAC.
Embora ambas sirvam para quitar o mesmo valor ao longo do tempo, o comportamento das parcelas e dos juros é bem diferente.

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🧮 O que é a Tabela Price?

Também conhecida como Sistema Francês de Amortização, a Tabela Price tem parcelas fixas ao longo de todo o financiamento. Nos primeiros meses, a maior parte do valor pago é composta por juros, e a amortização (parte que reduz a dívida) é menor. Com o passar do tempo, essa relação se inverte: os juros diminuem e a amortização aumenta, mas a parcela total permanece igual.

Vantagens:

• Facilidade de planejamento, pois as parcelas são fixas.

• Boa opção para quem prefere previsibilidade financeira.

• No início, o impacto no orçamento é menor em comparação com a SAC.

Desvantagens:

• Custo total maior, já que os juros incidem sobre um saldo devedor que reduz mais lentamente.

• A dívida demora mais tempo para cair de forma significativa.

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💰 O que é a Tabela SAC?

A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) tem amortizações iguais em todas as parcelas, mas os juros caem com o tempo. Isso faz com que as parcelas comecem mais altas e reduzam gradualmente até o fim do contrato.

Vantagens:

• Menor custo total do financiamento, já que o saldo devedor diminui mais rápido.

• Redução do valor das parcelas ao longo do tempo.

• Boa opção para quem busca economia de juros e pode arcar com parcelas maiores no início.

Desvantagens:

• Parcela inicial mais alta, o que pode limitar o valor do imóvel financiado.

• Exige maior capacidade de pagamento no começo do contrato.

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​​​​​​​​​​​​🏠 Qual escolher?

A melhor opção depende do seu perfil financeiro:

• Se você quer previsibilidade e parcela estável, a Tabela Price pode ser mais confortável.

• Se busca economia e pode começar com um valor mais alto, a Tabela SAC é mais vantajosa.

Antes de decidir, vale simular as duas opções junto ao seu banco ou consultor financeiro — assim, você entende qual se encaixa melhor no seu orçamento e nos seus planos.

✳️ Dica final:

Ao analisar um financiamento imobiliário, não olhe apenas o valor da parcela. Avalie o custo total do contrato e o quanto da dívida será reduzido a cada pagamento. Essa visão ajuda a escolher a forma de amortização que faz mais sentido para você no longo prazo.