Diferenças entre Tabela Price e Tabela SAC: qual é melhor para você?
Na hora de financiar um imóvel, um dos pontos mais importantes é entender como as parcelas serão calculadas. No Brasil, os bancos e construtoras costumam oferecer duas formas principais de amortização: a Tabela Price e a Tabela SAC.
Embora ambas sirvam para quitar o mesmo valor ao longo do tempo, o comportamento das parcelas e dos juros é bem diferente.
O que é a Tabela Price?
Também conhecida como Sistema Francês de Amortização, a Tabela Price tem parcelas fixas ao longo de todo o financiamento. Nos primeiros meses, a maior parte do valor pago é composta por juros, e a amortização (parte que reduz a dívida) é menor. Com o passar do tempo, essa relação se inverte: os juros diminuem e a amortização aumenta, mas a parcela total permanece igual.
Vantagens:
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Facilidade de planejamento, pois as parcelas são fixas.
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Boa opção para quem prefere previsibilidade financeira.
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No início, o impacto no orçamento é menor em comparação com a SAC.
Desvantagens:
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Custo total maior, já que os juros incidem sobre um saldo devedor que reduz mais lentamente.
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A dívida demora mais tempo para cair de forma significativa.
O que é a Tabela SAC?
A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) tem amortizações iguais em todas as parcelas, mas os juros caem com o tempo. Isso faz com que as parcelas comecem mais altas e reduzam gradualmente até o fim do contrato.
Vantagens:
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Menor custo total do financiamento, já que o saldo devedor diminui mais rápido.
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Redução do valor das parcelas ao longo do tempo.
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Boa opção para quem busca economia de juros e pode arcar com parcelas maiores no início.
Desvantagens:
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Parcela inicial mais alta, o que pode limitar o valor do imóvel financiado.
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Exige maior capacidade de pagamento no começo do contrato.
Qual escolher?
A melhor opção depende do seu perfil financeiro:
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Se você quer previsibilidade e parcela estável, a Tabela Price pode ser mais confortável.
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Se busca economia e pode começar com um valor mais alto, a Tabela SAC é mais vantajosa.
Antes de decidir, vale simular as duas opções junto ao seu banco ou consultor financeiro — assim, você entende qual se encaixa melhor no seu orçamento e nos seus planos.
Dica final:
Ao analisar um financiamento imobiliário, não olhe apenas o valor da parcela. Avalie o custo total do contrato e o quanto da dívida será reduzido a cada pagamento. Essa visão ajuda a escolher a forma de amortização que faz mais sentido para você no longo prazo.
Em resumo
Características | Tabela Price | Tabela SAC |
|---|---|---|
Ideal para quem... | Prefere parcelas fixas e previsíveis | Quer pagar menos juros e pode começar com parcela maior |
Custo total do financiamento | Mais alto | Mais baixo |
Facilidade de planejamento | Maior | Menor no início |
Juros pagos ao longo do tempo | Maiores | Menores |
Amortização | Crescente | Constante |
Valor das parcelas | Fixas | Decrescentes |
Faça suas simulações de financiamento
Ao fazer suas simulações nos bancos, se surgir dúvidas, você pode usar essas duas calculadoras para aprofundar sua análise, mas não se assuste com os números, o sistema financeiro não é bonzinho com ninguém, essa é uma realidade em nosso país, mas foque no objetivo, em comprar o imóvel, desde que esteja dentro das suas possibilidades, você que precisa sair do aluguel, você que está vendo uma bela e uma boa casa, confie, tudo vai dar certo, faça contas, organize seus custos, analise as opções, converse com a família, o bem maior é você ter o seu lar, se você olhar muito para essa questão pode deixar a oportunidade passar. Há coisas nessa vida que valem o preço, uma delas é ter o lar e o imóvel dos seus sonhos. Se precisar conversar sobre isso estamos a disposição.
Esse cálculo é estimado, mas muito próximo da realidade, os bancos ainda consideram os aditivos habituais.
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